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官宣!央行“降息”利好楼市!房贷利率真要降了?
发布时间:2019-11-07        

  今天,央行发布公开市场业务交易公告,2019年11月5日,央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,

  财新智库莫尼塔研究董事长、首席经济学家钟正生表示,银行压缩风险溢价的空间和意愿有限,却导致了以后的行动能力受损,六合出码网站。10月LPR报价结果维持9月水平不变就已充分说明了这一点,即银行LPR报价与MLF点差并未调降。经济处于下行周期,使得银行资产负债表承压的因素,但某种程度上看,央行与银行间的博弈也难以避免。

  江海证券点评称,此前LPR下调是依靠压缩利差,而这无疑将压缩银行的利润,10月LPR利率没下调,说明银行不愿意压缩利润,因此如果要降低资金成本,就需要压低MLF利率水平。

  今天央行意外降息,说明央行此时将经济下行的压力视为更重要的政策优先级。下调的幅度仅为5个基点,非常小,又说明央行并未完全忽略物价上涨的因素,属于力度轻微的“放松”。

  随着此次MLF小幅降息5个基点,预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。有分析就预计,本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本,11月LPR报价或将下行5bp~10bp。

  对于楼市而言,这一次的降息对楼市会有一定的利好刺激,但是很难说拐点到来,房贷利率是以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成。也就是说购房者的贷款利息主要取决于LPR的变化。而且因为房贷往往会超过5年,因此实际上买房主要参考的还是5年期的LPR变化。

  因为这一次的降息本身就很谨慎,很难说这是不是意味着国内的货币政策空间已经打开了。楼市如果需要迎来转折点的话,需要两方面的政策结合,第一就是楼市的调控放松。另外一方面就是货币政策空间长时间持续打开。

  中原地产首席市场分析师张大伟也认为,MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低出现的可能性。目前楼市只有一部分市场太冷的地区轻微放松,整体并没有全面放松,热门地区更是调控得很紧,而且未来的货币政策前景还不明朗。

  这次央行MLF下调,对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低,在房住不炒下,市场平稳是主流。房贷利率轻微下调,未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低,已经可以看看房了。